Mersin’de ev almak isteyenlerin büyük çoğunluğu aynı sorularla geliyor: “İskan ne demek?”, “Tapu harcını biz mi ödüyoruz?”, “Site aidatı ne kadar tutar?” Bu yazıda bunların hepsini kısa kısa ele aldık.
1. İskan Belgesi Olmadan Taşınamazsınız
Yapı kullanım izni, yani iskân belgesi, inşaatın projeye uygun tamamlandığını belgeler. Sıfır daire alıyorsanız bu belgeyi mutlaka sorun. İskân olmayan bir daireye belediye su ve elektrik aboneliği yapmaz, siz de kendi adınıza bağlatamazsınız. Dahası, bankalar iskânsız daire için ipotek vermiyor.
Bazı projeler satışa “kat irtifakı” aşamasında çıkar — yani inşaat henüz bitmemiş ya da iskân alınmamıştır. Bu hukuki bir sorun değil, ama teslim tarihini ve iskân sürecini sözleşmede net görmek lazım.
2. Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?
Tapuya baktığınızda bu iki ifadeden biri yazar. Kat mülkiyeti, binanın tamamlandığını ve iskânın alındığını gösterir — istediğiniz bu. Kat irtifakı ise inşaat sürecindeki geçici bir statü. Zamanla kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir; çevrilmezse ileride satmak zorlaşabilir.
3. DASK Zorunlu, Onsuz Tapu Geçmiyor
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) olmadan tapu devri yapılamıyor. Satın alırken güncel bir DASK poliçesi olduğundan emin olun; yoksa devir günü sorun çıkar. Fiyatı genellikle yıllık birkaç yüz ile birkaç bin TL arasında değişir, dairenin metrekaresine ve yapı tarzına göre.
4. Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, resmi satış bedelinin yüzde dördü olarak hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit bölünür. Uygulamada çoğu zaman alıcı tamamını öder. Bedeli düşük gösterme pratiği yaygın ama riskli: ileride satışta gerçek değeri kanıtlamak zorlaşır ve vergi farkı doğabilir.
Örnek: 3 milyon TL’lik bir dairede toplam harç 120 bin TL, alıcı payı teorik olarak 60 bin TL’dir.
5. Banka Ekspertizi Piyasa Değerinden Düşük Çıkabilir
Mortgage kullanacaksanız banka kendi eksperi gönderiyor. Bu eksper değeri çoğu zaman piyasa fiyatının yüzde on ile yirmi altında kalır. Kredinin yüzde yetmişini bankadan alacaksanız, kalan farkı peşin ödemeye hazır olun. Bunu önceden hesaplamadan kredi başvurusu yapmak hayal kırıklığına yol açar.
6. Aidat ve Site Giderlerini Önceden Öğrenin
Yüzme havuzu, kapalı otopark, 24 saat güvenlik… Bunların hepsi aylık aidatınızı etkiler. Bazı sitelerde aidat aylık birkaç bin TL’ye çıkabiliyor. Almadan önce yönetim planını ve son iki yılın aidat miktarını isteyin. Sürprizle karşılaşmamak için geçmiş dönem borcu olup olmadığını da kontrol edin.
7. Satış Vaadi Sözleşmesi ≠ Tapu Devri
Noterde imzalanan satış vaadi sözleşmesi sizi korur ama mülkiyeti geçirmez. Mülkiyet ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmi devirle geçer. Parayı ödeyip sözleşmeyle yetinmeyin; tapu devrini mümkün olan en kısa sürede tamamlayın.
Mersin’deki projelerimiz hakkında detay almak ya da satın alma sürecinde sorularınızı yanıtlamak için bize ulaşabilirsiniz.
