Konut yatırımından farklı olarak ticari gayrimenkul alımı birkaç ek detay gerektiriyor. Bunları atlamak, satın aldıktan sonra sürprizle karşılaşmanıza yol açabilir.
Brüt Metrekare ile Net Metrekare Aynı Şey Değil
Ofis ilanlarında gördüğünüz metrekare rakamı çoğunlukla brüttür. Asansör boşluğu, koridor, merdivenler, ortak alanlar bu rakama dahil edilir. Gerçek kullanım alanınız — masanızı koyduğunuz, müşterinizle oturduğunuz alan — bu rakamın yüzde yirmi ile otuzu kadar düşük olabilir.
Alırken mutlaka bağımsız bölüm listesinde yazılı net alanı isteyin, ilanda yazan rakamı değil.
Yönetim Planını Okuyun
Bir ticari binada yönetim planı, binada ne yapıp yapamayacağınızı belirleyen temel belgedir. Bazı binalarda belirli meslek grupları veya faaliyet türleri kısıtlı olabilir. Örneğin klima kompresörünü nereye koyabileceğiniz, tabela hakkınız, çalışma saatleri bile burada düzenlenmiş olabilir.
Bir de aidat yapısına bakın: yönetim giderleri, asansör bakımı, güvenlik, otopark — bunlar bina bazında büyük farklılıklar gösteriyor.
Kullanım Amacı İmar Planıyla Uyuşmalı
Aldığınız mülkü istediğiniz işletme için kullanıp kullanamayacağınızı kontrol edin. Bazı parseller ya da bölgeler, imar planında belirli faaliyetlere kapalı olabilir. Ruhsat alırken bu sorunla karşılaşırsanız çözümü zordur.
Belediyenin imar müdürlüğünden tapu üzerindeki parsel numarasıyla bu kontrolü yapabilirsiniz ya da bir avukata yaptırabilirsiniz.
Kiracı Varsa Sözleşmeyi İnceletin
Kiracılı ofis alıyorsanız mevcut kira sözleşmesini bir avukata gösterin. Kira ne zaman bitiyor, erken çıkış koşulları ne, kira bedeli piyasanın neresinde? Uzun dönemli düşük kira bağlı bir mülk, ilk bakışta cazip görünse de aslında dezavantajlı olabilir.
Öte yandan iyi kiracıyla dolu, doğru fiyatlanmış bir ticari mülk de beklenmedik bir fırsat olabilir.
Yeni Bina mı, Eski Bina mı?
Yeni ticari binalarda altyapı — fiber internet, güçlü elektrik hattı, merkezi klima sistemi, yeterli asansör kapasitesi — çok daha iyi. Kiracı bulurken ve kira fiyatı belirlerken bu farkı hissediyorsunuz.
Mersin’de son yıllarda teslim edilen ya da yakında teslim edilecek projelerde bu altyapı standartları belirgin şekilde yükseldi. Eski stoktaki ofisler fiyat olarak cazip görünse de kiracı kalitesi ve doluluk oranı açısından rekabette zorlanabiliyor.
Ticari Mülkte KDV Durumu
Konuttan farklı olarak ticari gayrimenkul alımında KDV genellikle yüzde yirmi. Bu rakamı satın alma bedelinin üstüne eklemeniz gerekiyor; peşin maliyetinizi önemli ölçüde etkiliyor. Sıfır projede bu KDV faturalara yansır; ikinci elde ise satıcı statüsüne bağlı olarak değişir.
Mersin’deki ticari projelerimiz hakkında bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.
